【空き家をお持ちの方】空き家売却
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Empty空き家や空き地にお困りの方へ
日本では、空き家や空き地が大きな社会問題となっており、放置されたままの空き家への対策として「空き家対策措置法」も施行されています。広島市・東広島・廿日市などのエリアにおいて不動産売却を行うカルムホームでは、空き家や空き地に関するご相談も承っています。放置している空き家が気になっているは、一度当社へご相談ください。
「空き家」「空き地」のこんなお困りありませんか？
「思い入れのある実家を長年放置してしまっている」「空き家や空き地を管理できず困っている」という方は少なくありません。
- 親から譲り受けた実家の使い道がなく空き家になっている
- 不動産を相続したけれど、県外に住んでおり管理できていない
- 空き家の庭が荒れ放題だが掃除できていない
- 空き家を放置しており、このままでは近隣に迷惑をかけてしまいそうだ
空き家や空き地を放置していると危険です！
空き家や空き地は活用していなければ、何の価値も生み出しません。それだけでなく、様々なトラブルを引き起こす可能性があります。
- 経年劣化を放置しておくと、破損や倒壊を引き起こす可能性がある
- 庭の手入れを怠っている草木や害虫、害獣が発生し、近隣に迷惑をかける
- 不法侵入、不法投棄、放火など犯罪の温床になる
空き家・空き地を所有し続けるのであれば、定期的に訪問し、室内の換気や通水、掃除、庭の草刈りや剪定などが必要です。それをご自分で行うのは非常に手間がかかるもの。管理を業者に任せるとなると費用もかかります。手間や費用をかけてまで所有し続けるべきなのか、今一度考えてみる必要があるかもしれません。
空き家問題の解決方法とは
放置することで倒壊の危険や環境悪化の危険性があると認定された「特定空き家」は、行政から適切な処置をとるよう助言・指導を受けます。それに従わないと、土地の固定資産税に対する特例措置が外され、税制上の優遇を受けられなくなります。最終的には行政代執行によって強制的に解体させられてしまうことも。
行政代執行で空き家が解体された場合、所有者が解体費用を負担しなければなりません。そうなる前に、空き家問題をきちんと解決しておきましょう。以下は空き家問題を解決する方法の一例です。ぜひご参考にしてください。
| 空き家バンクの活用 | 空き家バンクとは、空き家の所有者と、空き家の賃貸希望者を結びつける制度です。空き家に住む人がいることできちんと管理・手入れされるため、劣化や資産価値の低下を防ぐことができます。 |
|---|---|
| 空き家管理サービス | 空き家管理サービスとは、不動産会社や管理会社に依頼して、空き家を管理してもらうサービスです。一般的には建物の目視点検や周辺清掃、郵便物の管理などを行ってくれます。 |
| 空き家の売却 | 賃貸に出すなどの有効な活用方法が見つからなければ、思い切って空き家を売却することも念頭に置いてみましょう。空き家は所有しているだけで毎年固定資産税がかかってしまい、特定空き家に指定されると税額は6倍になってしまうというリスクもあります。 |
土地を売却する時のポイント！
以下では、土地を売却する時のポイントをご紹介します。
ポイント1 相場を知っておきましょう
売却を検討している土地の地域相場を知っておきましょう。地域相場をあらかじめ知っておくことで、不動産会社から算出された査定価格が適正であるかどうかを判断できます。
ポイント2 複数の会社に不動産査定を依頼しましょう
土地の査定には、「実勢価格」「地価公示価格」「路線価」など複数の方法があります。査定方法によって査定額は大きく変わってきます。土地の査定を依頼する時には査定額だけでなく、どの方法で査定したのか、どんな根拠があるのかといったことをヒアリングした上で、納得できる不動産会社を選ぶと良いでしょう。
ポイント3 土地はキレイにしておきましょう
土地の査定評価を高めるには、なるべくキレイな状態にしておくことが大切です。雑草があれば草刈りをし、ゴミが捨てられていれば処分しておきましょう。
PICK UP!!空き家の売却で、最大3,000万円の特別控除が受けられることも！
一定の要件を満たし相続した空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が受けられます。ただし、この「一定の要件」というものがとても厳しく複雑な内容であるため、その要件に満たすかどうか専門家に確認する必要があります。
当社では、空き家の特別控除を利用した相続不動産の売却サポートも行っており、各種専門家と連携を図り、複雑な手続きもスムーズに対応可能です。まずは所有する空き家が要件を満たすかどうか確認しますので、ぜひお気軽にご相談ください。
